Догово́р подря́да — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является одним из старейших гражданско-правовых договоров. Он был известен ещё римскому праву, в котором определялся как найм работы (лат. locatio-conductio operis), то есть рассматривался как разновидность договора найма — наряду с наймом вещей (лат. locatio-conductio rei) и услуг (лат. locatio-conductio operarum).

Договор в России

В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора подряда осуществляется не общими, а отдельными разновидностями договора — специальными правилами, закреплёнными в Гражданском кодексе. Кроме того, к отношениям, вытекающим из того или иного вида подряда, применяются специальные законы и иные правовые акты, в частности, Закон «О защите прав потребителей», Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и др. Отдельные элементы договора подряда могут регламентироваться правилами о купле-продаже постольку, поскольку это не противоречит существу данного обязательства.

По своему характеру договор подряда является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим.

Разновидности договора подряда

Различают следующие виды подряда:

· Бытовой подряд

· Строительный подряд

· Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

· Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и возмездное оказание услуг.

Стороны договора

Сторонами в договоре подряда являются заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и подрядчик, обязующийся выполнить эту работу, в качестве которых, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать сделкоспособные физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Закон допускает участие на стороне подрядчика нескольких лиц — соподрядчиков (соисполнителей). В случае, если предмет договора является неделимым, они несут перед заказчиком солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, а также выступают по отношению к заказчику как солидарные кредиторы. Если предмет договора является делимым, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором, каждый из соподрядчиков приобретает права и несёт обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.

Генеральный подрядчик и субподрядчик

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае он играет роль генерального подрядчика, а привлеченные для выполнения работ лица выступают субподрядчиками. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком оформляются договором субподряда.

Объём личного участия генерального подрядчика в общем объеме выполняемых работ определяется договором и может быть ограничен вопросами общего руководства и посредничества между заказчиком и субподрядчиком.

В случае привлечения субподрядчиков в нарушение запрета, установленного законом или договором, подрядчик несёт ответственность за убытки, причинённые их действиями. Генеральный подрядчик также отвечает перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заказчиком с правом последующего предъявления к субподрядчику или заказчику соответственно регрессного требования.

По общему правилу, ввиду отсутствия договорных отношений, заказчик не вправе предъявлять к субподрядчику прямые требования, связанные с нарушением им договора субподряда, а субподрядчик не вправе предъявлять прямые требования к заказчику, связанные с нарушением им договора подряда. Особенности удовлетворения таких требований определяются законом или договором, а если они не определены — устанавливаются в судебном порядке.

Единый заказчик

Заказчик вправе с согласия подрядчика заключать договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. Указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств непосредственно перед заказчиком, а последний, в свою очередь, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перед этими лицами. Таким образом, с фигурой генерального подрядчика на противоположной стороне подрядного правоотношения сопоставима фигура единого заказчика, выполняющего соответствующую функцию на основании договоров, которые он заключает с подрядчиками, проектировщиками, инвесторами. Широко известны и повсеместно действуют службы (дирекции) единого заказчика по строительству жилых домов, объектов коммунального хозяйства и т. д.

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика. Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать:

Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);

Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира);

Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация).

Деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания).

В соответствии с законом, результат выполненной подрядчиком работы должен быть способным к сдаче, то есть передаваться по акту сдачи-приёмки, в том числе, в определённых случаях, путём вручения. Если таковым является изготовленная вещь, подрядчик передает заказчику также права на эту вещь. Таким образом, результат работы должен быть материализованным и отделённым от личности подрядчика. Этим подряд отличается от оказания услуг, не имеющих материального выражения и не способных к автономному существованию. Результатом оказания услуг является непосредственно совершаемое действие (например, написание статьи на заказ); в то время как в качестве подрядного результата всегда выступает имущество либо его свойство. Ещё одной отличительной чертой договора подряда является возможность гарантии надлежащего качества выполненной работы, что в отношении оказанной услуги, ввиду её неовеществлённости, невозможно. Например, ремонт бытовой техники с использованием дефектных запчастей с неизбежностью приведёт к появлению недостатков, которых в ином случае можно избежать. Оказание же педагогом образовательных услуг не гарантирует того, что учебный материал будет успешно усвоен учеником.

Предмет является существенным условием договора подряда, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным.

Срок начала и окончания Работ

Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок. В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда — в договоре бытового подряда. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Цена договора

Цена, по общему правилу, не является существенным условием договора подряда. Закон устанавливает, что вместо прямого указания цены в договоре могут быть предусмотрены способы её определения, а при отсутствии соответствующих условий исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные работы.

Цена договора включает компенсацию издержек, понесённых подрядчиком при выполнении работы, и причитающееся ему вознаграждения. Как правило, она выражается в денежной сумме, но может заключаться и в ином встречном представлении, например, в передаче имущества или оказании услуги.

Обычно, если объём выполняемых работ невелик, стороны определяют их единую (общую) цену. В случае, если объём работ значителен либо они отличаются большим разнообразием или сложностью, то цена определяется путем составления сметы. Смета может быть составлена любой из сторон — в этом случае она становится частью договора подряда с момента её согласования. Если смета составляется подрядчиком, как стороной, компетентной в вопросах выполнения работы, то она приобретает силу с момента её утверждения заказчиком.

Закон устанавливает презумпцию твёрдой цены (сметы). Иначе говоря, цена (смета) считается твёрдой, если только договором она не определена как приблизительная. Приблизительной является цена (смета), от положений которой в ходе выполнения работ возможны отступления. Однако, изменение такой цены (сметы) возможно только в определённых пределах, согласованных сторонами. Существенное превышение приблизительной цены (сметы) допускается лишь при одновременном соблюдении следующих условий:

· Возникновение необходимости в проведении дополнительных работ.

· Своевременное предупреждение заказчика о такой необходимости.

Таким образом, если существенное превышение приблизительной цены (сметы) вызвано иными обстоятельствами (например, подорожанием стоимости материалов), подрядчик не вправе выйти за пределы, предусмотренные приблизительной ценой (сметой). Если заказчик не согласен на превышение цены (сметы), то он вправе отказаться от исполнения договора, уведомив об этом подрядчика и уплатив ему цену за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения цены (сметы), обязан выполнить работу. При этом он сохраняет право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Отступления от положений твёрдой цены (сметы) не допускаются . Подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены (сметы), а заказчик — её уменьшения, даже в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объём подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Однако, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения твёрдой цены (сметы). В случае отказа заказчика выполнить это требование он имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. При этом суд определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Закон предусматривает возможность изменения цены (сметы) независимо от того, является ли она приблизительной или твёрдой. Так, в случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (сметы), подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором. Однако, если заказчик докажет, что экономия подрядчика повлияла на качество выполненных работ, он вправе требовать уменьшения цены (сметы). Вместе с тем, в договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами. Пересмотр цены (сметы) в сторону уменьшения возможен также в случае, если за подрядчиком остается неиспользованный материал заказчика, а также в случае, если при ненадлежащем качестве выполненной работы заказчик требует соразмерного уменьшения цены.

Форма договора

Современное российское законодательство не содержит специальных правил о форме договора подряда. Как правило, договор заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, сделка может быть совершена устно, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассовый чек).

Исполнение договора

Подрядчик обязан выполнить работу в срок, определённый договором или правилами выполнения отдельных видов работ. В договоре может предусматриваться срок выполнения работы, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный правилами.

Если выполнение работы осуществляется по частям, в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По соглашению сторон работа может быть выполнена в срочном порядке. За срочность выполнения работы взимается надбавка к цене. В этом случае срок исчисляется с момента (часа), согласованного в договоре.Если подрядчик не приступает к выполнению работы своевременно, либо выполняет её настолько медленно, что окончание работы к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе:

Выполнить работу своим иждивением, то есть своими материалами, силами и средствами, если иное не предусмотрено договором.

Подрядчик несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обременённых правами третьих лиц.

Если при выполнении работы используется материал заказчика, подрядчик обязан использовать его экономно и расчетливо, а после окончания работы — представить заказчику отчет об израсходовании материала и вернуть его остаток либо с согласия заказчика зачесть его стоимость в состав цены договора. Кроме того, он обязан заботиться о сохранности предоставленных заказчиком материала и оборудования, а также переданной для обработки или переработки вещи или иного имущества, оказавшегося в его владении в связи с исполнением договора подряда.

Если при выполнении работы подрядчиком использованы материалы и оборудование ненадлежащего качества, заказчик вправе:

При обнаружении существенных или неустранимых недостатков:

Отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаты.

Требовать замены

При обнаружении обычных недостатков:

Требовать соразмерного уменьшения цены работы

Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

Требовать возмещения расходов на устранение недостатков своими средствами или третьими лицами, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре

Выполнить работу надлежащего качества.

Качество работы должно соответствовать условиям договора (договорное качество), а при их отсутствии или неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (обычное качество). При этом результат выполненной работы должен быть пригодным для использования, установленного договором, в пределах разумного срока, а если такое использование договором не предусмотрено, — для обычного использования результата работы такого рода.

Законом могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству работы (обязательное качество); в этом случае исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую этим требованиям.

Подрядчик может принять на себя обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными законом обязательными требованиями (повышенное качество).

Следует отличать качество работы, выполненной по договору подряда, и качество товара, отчуждаемого по договору купли-продажи. В первом случае, некачественным признаётся любое отступление от договора, даже если оно не препятствует использованию результата работы по назначению в принципе; достаточно того, что оно не подходит конкретному заказчику. Во втором случае, отсутствие индивидуального качества не препятствует использованию товара покупателями с аналогичными требованиями.

Гарантия

Законом, договором или обычаями делового оборота может быть предусмотрен срок, в течение которого результат выполненной работы должен соответствовать обязательному, обычному или договорному качеству (гарантийный срок). По общему правилу, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком. По общему правилу, гарантийный срок не течёт, если заказчик:

a) был лишен возможности использовать результат работы по обстоятельствам, зависящим от подрядчика;

б) не использовал результат работы из-за недостатков.

В первом случае он не течет до устранения подрядчиком указанных обстоятельств, во втором — продлевается на период, пока результат работы не использовался при условии надлежащего извещения подрядчика о недостатках работы.

Различают общий и особый гарантийные сроки. Общий гарантийный срок может устанавливаться законом либо договором. Особый гарантийный срок устанавливается только договором. При короткой гарантии заказчик может предъявить к подрядчику требования, связанные с недостатками результата работы, и по истечении срока гарантии, но в пределах двух лет.

По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на всё, что составляет результат выполненной работы.

Если во время выполнения работы становится очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, то заказчик вправе:

Назначить разумный срок для устранения недостатков.

В случае неисполнения этого требования заказчик вправе:

Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика.

Если работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшившими её результат, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, а при отсутствии в договоре условия о непригодности — для обычного использования, то при обнаружении таких недостатков во время приёмки результата работы или в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором:

Требовать безвозмездного устранения обычных недостатков в разумный срок.

Требовать безвозмездного повторного выполнения работы и возмещения убытков, вызванных просрочкой договора. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если это возможно.

Требовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Требовать возмещения расходов на устранение недостатков своими средствами или третьими лицами, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если недостатки не были устранены в установленный заказчиком разумный срок либо являются существенными и неустранимыми.

Условие договора об освобождении подрядчика от ответственности за определённые недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Уведомить заказчика о соответствующих обстоятельствах:

Непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или вещи, переданной для переработки (обработки).

Возможные неблагоприятные последствия указаний заказчика о способе выполнения работы.

Иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность её завершения в срок.

При этом, подрядчик обязан приостановить работу вплоть до получения дальнейших указаний заказчика. Такие указания должны быть даны в срок, согласованный сторонами в договоре, либо в разумный срок.

Подрядчик также обязан передать заказчику информацию, касающуюся использования результат работы. Это правило применяется, если соответствующее условие предусмотрено договором либо характер информации таков, что без неё невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Если подрядчик не уведомил заказчика о перечисленных обстоятельствах либо продолжил выполнение работы несмотря на то, что срок получения указаний заказчика не истёк, то он:

Лишается права ссылаться на эти обстоятельства при возникновении спора.

Обязанности и ответственность заказчика

Обязанности заказчикаОтветственность заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора

Предоставить материалы, оборудование, техническую документацию, а также вещь для обработки или переработки и иное имущество, необходимое для выполнения работы, если это предусмотрено договором, надлежащего качества и в установленный срок.

Если заказчик не предоставляет имущество, необходимое для выполнения работы, то подрядчик вправе:

Не приступать к выполнению работы либо приостановить начатую работу.

Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Оказать подрядчику содействие в выполнении работы в случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором.

Если заказчик отказывается содействовать подрядчику, то последний вправе:

Требовать возмещения убытков.

Требовать перенесения сроков выполнения работы.

Требовать увеличения цены работы.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика, в разумный срок:

а) Не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки или обработки вещь и иное имущество, необходимое для выполнения работы,

б) Не изменит указаний о способе выполнения работы,

в) Не примет иных необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы,

то подрядчик вправе:

Отказаться от исполнения договора подряда и требовать возмещения убытков.

Принять результат выполненной работы в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Если заказчик не является за результатом работы либо уклоняется от его принятия, то, по общему правилу, подрядчик вправе:

Продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом причитающихся за её выполнение платежей внести на имя заказчика. Данное право может быть реализовано подрядчиком при условии двукратного предупреждения заказчика после истечения одного месяца со дня, когда результат должен быть принят.

Осмотреть с участием подрядчика результат выполненной работы и приобнаружении недостатков, которые могут быть установлены при обычном способе приёмки (явные недостатки) — незамедлительно уведомить об этом подрядчика. Обнаруженные недостатки должны быть задокументированы в акте сдачи-приёмки.

Если после приёмки работы заказчиком были обнаружены недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приёмки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыто подрядчиком, заказчик обязан известить об этом подрядчика в разумный срок.

В случае возникновения между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков результата выполненной работы или их причин назначается экспертиза. Экспертиза может быть назначена по требованию любой из сторон.

Расходы на экспертизу, по общему правилу, несёт подрядчик. Однако, если экспертизой установлено отсутствие нарушений договора подрядчиком или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками, то расходы возлагаются на сторону, которая требовавала назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению сторон, — на обе стороны в равных долях.

Если заказчик не проверил качество результата выполненной работы при его приёмке, то, по общему правилу, он:

Лишается права ссылаться на явные недостатки.

Если обнаруженные явные недостатки результата выполненной работы не были оговорены в акте сдачи-приёмки, то заказчик:

Лишается возможности предъявлять подрядчику требование об их устранении.

При этом заказчик не лишается права ссылаться на скрытые недостатки.

Оплатить результат работы.

По общему правилу, оплате подлежит окончательный, надлежащий и своевременно достигнутый результат. Таким образом, заказчик вправе не принимать и не оплачивать некачественный подрядный результат вплоть до устранения подрядчиком его недостатков, выполнения работы заново или разрешения вопросов о соразмерном уменьшении установленной за работу цены, а при наличии достаточных оснований — о возмещении своих расходов на устранение недостатков или об отказе от договора и возмещения убытков.

Заказчик вправе не принимать и не оплачивать тот подрядный результат, приёмка которого утратила для него интерес из-за допущенной подрядчиком просрочки.

Заказчик обязан оплатить подрядный результат, если он его принял (подписал акт сдачи-приёмки).При неисполнении обязанности уплатить установленную цену, причитающуюся подрядчику, последний вправе:

Удержать результат работы, остатки неиспользованного материала, оборудование, техническую документацию и иное имущество, принадлежащее заказчику и оказавшееся у подрядчика в связи с исполнением договора.

Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы, даже если её результат не был достигнут или оказался с недостатками. Это право подрядчик может осуществить в том случае, если докажет, что недостатки материала, предоставленного ему заказчиком, не могли быть им обнаружены при обычной приёмке, то есть являюся скрытыми.

В случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на оплату указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Если заказчик принял результат работы, но не оплатил его, он несёт ответственность за неосновательное обогащение.

Прекращение договора

Договор подряда может быть прекращён до завершения подрядчиком работы и приёмки её результата заказчиком по основаниям, предусмотренным законом или договором. При этом заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершённой работы, а подрядчик — компенсацию затрат, произведённых в связи с её выполнением.

Срок исковой давности

В соответствии со специальными правилами о сроке исковой давности, установленными для договора подряда, требования заказчика в связи с недостатками работы, выполненной по договору, могут быть предъявлены им подрядчику в течение одного года. В отношении зданий и сооружений действует общий срок в три года.

Особенность исчисления срока давности по искам о ненадлежащем качестве работы заключается в том, что даже если результат работы принят заказчиком по частям, то течение срока начинается со дня приёмки результата работы в целом. В том случае, когда законом или договором установлен гарантийный срок, и заявление по поводу недостатков работы было сделано в его пределах, срок исковой давности начинается со дня такого заявления. При этом, если по частям сдается подрядный результат, на который установлен гарантийный срок, исковая давность начинает течь со дня заявления о недостатках, а не со дня приёмки результата в целом.

Прочие требования заказчика к подрядчику, не связанные с вопросами качества работы, а также требования подрядчика к заказчику подчиняются общим правилам о сроке исковой давности, поскольку иного закон не устанавливает.

Риски

Риск случайной гибели имущества

По общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, а также вещи, переданной для обработки или переработки, и иного имущества, используемого в связи с исполнением договора подряда, несёт предоставившая их сторона. Таким образом, сторона, освобождённая законом или договором от данного риска, не отвечает за случайную гибель или повреждение имущества. Поскольку работа, как правило, выполняется иждивением подрядчика, то есть из его материалов и его средствами, то именно он как их собственник в большинстве случаев подвержен данному риску. При предоставлении материалов и оборудования заказчиком, а также при передаче им для переработки или обработки своей вещи указанный риск будет нести заказчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы до его приёмки несёт подрядчик. Это означает утрату им права на оплату выполненной работы, а также возникновение у него обязанности вернуть заказчику сумму полученной предоплаты. Таким образом, все затраты подрядчика, произведённые им во исполнение договора, превращаются в убытки, не подлежащие компенсации. Однако, если в силу закона или договора данные риски возлагаются на заказчика, последний обязан оплатить стоимость выполненных подрядчиком работ без права требовать от него встречного представления в виде сдачи подрядного результата.

При просрочке передачи или приёмки результата выполненной работы риск случайной гибели или повреждения имущества падает на сторону, допустившую просрочку. Таким образом, по общему правилу, указанный риск сохраняется при подрядчике в случае просрочки в сдаче результата, а в случае уклонения заказчика от принятия выполненной работы переходит к заказчику в момент, когда сдача работы должна была состояться. И наоборот, если по договору данный риск лежит на заказчике, то он сохраняется при нём в случае просрочки принятия им результата, но переходит к подрядчику в случае несоблюдения им сроков сдачи выполненной работы.

Риск невозможности окончания работы

Риск случайной гибели или повреждения имущества необходимо отличать от риска случайной невозможности окончания работы, который возлагается исключительно на подрядчика. Указанный риск означает, что если результат работы не был достигнут, подрядчик не имеет права на возмещение понесённых расходов. Он не может быть изменён законом или договором. В отличие от него, риск случайной гибели или повреждения имущества может быть перераспределён. В то же время случайная гибель или повреждение имущества может стать одной из причин невозможности окончания работы, однако является не единственной такой причиной.

Риск удорожания цены работы

Риск удорожания цены выполняемой работы лежит на заказчике в следующих случаях:

Если он был своевременно предупреждён подрядчиком о необходимости проведения дополнительных работ.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора

В иных случаях такой риск лежит на виновной стороне

Перераспределение рисков

Поскольку закон это допускает, стороны вправе перераспределить риски случайной гибели или повреждения имущества между собой как полностью, так и в части. Под частичным перераспределением подразумевается перенос отдельных рисков в отношении одного и того же имущества, а также возложение неблагоприятных последствий случайной гибели или повреждения имущества на обе стороны договора. Например, договор может предусматривать, что случайные убытки, возникшие при форс-мажорных обстоятельствах, делятся между подрядчиком и заказчиком поровну, или, что в случае кражи ответственность несёт подрядчик, а в каких-то иных случаях — заказчик и т. д.

КОНТРАКТ

на реализацию инвестиционного проекта

по комплексной реконструкции и строительству

объекта АО "Мосдачтрест"

г. Москва "___"________ 199__ г.

АО "Мосдачтрест", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице генерального директора Г.Ф. Никонова, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице ___________________________, действующего на основании ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТА

1.1. Основаниями для заключения настоящего контракта являются:

1.1.1. Постановление Правительства Москвы от 16.05.95 N 413 "О развитии дачного хозяйства АООТ "Мосдачтрест".

1.1.2. Договор с местной администрацией.

1.1.3. Концепция развития АО "Мосдачтрест".

2. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

2.1. Предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта на объекте Заказчика по адресу: _____________, с предполагаемым объемом инвестиций в целях реализации программы расширенного воспроизводства дачного фонда.

2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы на объекте Заказчика.

Срок ввода в эксплуатацию ______________________________________.

2.3. Фактические объемы по данному инвестиционному проекту в денежном и физическом выражении уточняются разрабатываемой проектной документацией (приложение 1).

3. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

3.1. Инвестиционный проект (проект) - совокупность организационно -технических мероприятий по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в форме проведения проектных, строительных (ремонтных) и пусконаладочных работ.

3.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимости: здания жилого и нежилого фонда, транспортные и инженерные сети.

3.3. Площадка - земельный участок с расположенным на нем инвестиционным объектом (объектами), необходимый для проведения ремонтно-строительных работ.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. Представить площадку, необходимую для проведения ремонтно - строительных работ, в сроки, согласованные Сторонами.

4.1.2. Обеспечить согласование всех необходимых вопросов с соответствующими органами местной администрации.

4.1.3. По выполнении обязательств Инвестора по контракту обеспечить оформление в установленном порядке прав собственности Сторон по объекту в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объекта с выдачей соответствующего свидетельства.

4.2. Инвестор обязуется:

4.2.1. За свой счет обеспечить финансирование проектов в полном объеме.

4.2.2. Разработать и согласовать с Заказчиком весь пакет проектно - сметной документации по оговоренному объекту.

4.2.3. Выполнить весь комплекс работ по застройке, а также пусконаладочные, проектно-изыскательские работы в полном объеме.

4.2.4. Регулярно (ежемесячно) представлять Заказчику отчет об объемах выполнения проектных и строительно-монтажных работ.

4.2.5. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

5. СРОКИ И СОДЕРЖАНИЕ ЭТАПОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

5.1. Первый этап.

Разработка проекта застройки;

Оформление земельной и согласительной документации;

Разработка и согласование ТЭО.

Начало этапа - день подписания контракта.

Окончание этапа - согласование в установленном порядке ТЭО.

Продолжительность этапа - не более _______________ месяцев со дня подписания настоящего контракта.

ТЭО с момента согласования является неотъемлемой частью настоящего контракта.

5.2. Второй этап.

Выполнение полного объема проектных строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту.

Начало этапа - день согласования ТЭО.

Окончание этапа - день утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию.

Срок окончания этапа определяется календарным планом проектных работ и проектом организации строительства, разработанными в соответствии с нормами продолжительности строительства.

5.3. Третий этап.

Завершение расчетов и урегулирование претензий;

Оформление прав собственности на объект.

Начало этапа - день утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию.

Срок действия этапа - 3 месяца.

5.4. Изменение сроков возможно только по согласованию Сторон.

6. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН

6.1. С момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему контракту объект является долевой собственностью Сторон.

6.2. После выполнения Сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре, в соответствии с чем Инвестору передается в собственность ___ % (всего ______ кв. м), Заказчику - _____ % (всего _______ кв. м).

6.3. Права Инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Оформление имущественных прав Сторон на инвестиционный объект производится в установленном порядке после сдачи его в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

6.5. В том случае, если в процессе реализации проекта Инвестор за счет современных проектных и технологических решений обеспечит выход полезных площадей по объекту в размере больше предполагаемого по контракту, дополнительная площадь будет распределена следующим образом:

Инвестору _______ % (всего __________ кв. м)

Заказчику _______ % (всего __________ кв. м)

7. ГАРАНТИИ

Инвестор на стадии подготовки контракта представляет Заказчику рекомендации банка либо иные банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора.

8. УСТУПКА ПРАВ ПО КОНТРАКТУ

Инвестор вправе по согласованию с Заказчиком уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним всех его обязательств без увеличения сроков строительства. Такая уступка оформляется дополнительным соглашением Сторон, которая является неотъемлемой частью контракта.

9. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя по настоящему контракту обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. В случае несоблюдения сроков выполнения второго этапа работ Заказчик вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 3% за каждый месяц просрочки.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего периода выполнения Сторонами обязательств, обусловленных контрактом.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНТРАКТА

11.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

11.2. Контракт прекращается:

По соглашению Сторон;

По выполнению Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации проекта.

11.3. Заказчик вправе требовать расторжения контракта в одностороннем порядке в случае несоблюдения Инвестором сроков завершения этапов.

В этом случае Заказчик вправе передать права по реализации проекта третьему лицу без возмещения Инвестору понесенных затрат.

11.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения контракта, если заказчик не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п. 4.1 контракта.

12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, - освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту.

В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

12.2. Если обязательства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

12.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращения в арбитражный суд.

Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договора с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию Сторон.

14.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначают своих представителей по контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

14.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

14.4. Контракт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

15. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Инвестор: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Заказчик: ________________ Инвестор: _________________

Договор комплексного управления девелоперским проектом

[Полное наименование исполнителя ], в лице [должность, Ф. И. О. ], именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", с одной стороны, и

[полное наименование заказчика ], в лице [должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая компания предоставляет Заказчику комплекс услуг в сфере управления инвестиционными девелоперскими проектами, проектами строительства и реконструкции, коммерческой и жилой недвижимости, проектами комплексного развития территорий (функции управляющей компании - Заказчик-Застройщик, функции Технического заказчика, функции сопровождения проекта на всех этапах реализации), а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Услуги Управляющей компании включают в себя:

Анализ рынка недвижимости и формирование стратегии проекта;

Инвестиционный анализ;

Оформление исходно-разрешительной документации;

Организация привлечения кредитных и инвестиционных средств;

Формирование архитектурно-инженерной группы;

Привлечение брокера для консалтинга и реализации площадей проекта;

Организация и управление предпроектной и проектной подготовкой;

Проведение тендера на строительные работы и поставку инженерного оборудования, управление строительством и техническое сопровождение;

Ввод объекта в эксплуатацию и контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем;

Перепрофилирование, повышение классности, реконструкция объектов недвижимости;

Организация строительства "под арендатора", включая отделку;

Консалтинг, мониторинг проектов для банков и инвесторов;

Оптимизация себестоимости проектов;

Обследование, анализ, экспертиза и экономическое обоснование инвестиционных проектов, подготовка "Паспорта проекта".

2. Стоимость работ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [вписать нужное ].

2.2. Оплата производится [описать порядок оплаты - разовая оплата, ежемесячные платежи и др. ].

3. Обязательства Сторон

Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства:

3.1. Организация проекта:

Общая координация;

Управление контрактами;

Управление обменом информацией;

План реализации проекта;

Консультирование заказчика по бизнес-процессам.

3.2. Контроль стоимости:

Подготовка бюджета;

Управление затратами на стадии проектирования;

Регулярный анализ затрат;

Регулярный прогноз и планирование затрат;

Планирование денежных потоков.

3.3. Контроль сроков:

Разработка детального графика реализации проекта;

Разработка детального графика строительства;

Управление графиком;

Мониторинг прогресса работ на соответствие с графиком строительства.

3.4. Контроль качества:

Анализ проектной документации;

Определение требований к качеству и стандартам;

Контроль качества в процессе строительства.

3.5. Заказчик обязуется:

3.5.1. Предоставлять Управляющей компании всю необходимую информацию для выполнения им своих обязательств по настоящему договору.

3.5.2. Оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4. Ответственность Сторон

4.1. Управляющая компания несет ответственность за убытки, причиненные Заказчику в ходе и по результатам исполнения настоящего договора.

4.2. В случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик выплачивает Управляющей компании пеню в размере [вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до [вписать нужное ].

5.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных им расходов на момент расторжения договора.

5.3. Управляющая организация вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Заказчика при выборе им подрядной организации, по согласованию им договоров подряда; — оказание помощи заказчику в разработке и согласовании с подрядчиком приложений к договору подряда, в том числе сметы, графика работ и календарного плана финансирования объекта; — оказание помощи в организации независимого технического надзора строительства на предмет соответствия его требованиям проекта и СНиП; — оказание помощи Заказчику в выборе специализированных организаций, осуществляющих монтаж оборудования инженерных и специальных систем; — оказание помощи Заказчику в проведении плановых совещаний с подрядчиком, определяющих технологическую последовательность и сроки строительства; — принятие участия в приемке заказчиком законченных этапов строительства и объекта в целом. 1.1.2. Объект заказчика: 1.1.3. Адрес объекта: 1.1.4. Общая площадь объекта: кв. м. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.

Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору. 4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере [значение].

4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. 4.4.

Менеджмент организаций в исследованиях

Заказчика при выборе им подрядной организации, по согласованию им договоров подряда; — оказание помощи заказчику в разработке и согласовании с подрядчиком приложений к договору подряда, в том числе графика работ и календарного плана финансирования объекта; — оказание помощи в организации независимого технического надзора строительства на предмет соответствия его требованиям проекта и СНиП; — оказание помощи Заказчику в выборе специализированных организаций, осуществляющих монтаж оборудования инженерных и специальных систем; — оказание помощи Заказчику в проведении плановых совещаний с подрядчиком, определяющих технологическую последовательность и сроки строительства; — принятие участия в приемке заказчиком законченных этапов строительства и объекта в целом. 1. 1.1.1. 1.1.2. Объект заказчика: 1.1.3. Адрес объекта: 1.1.4. Общая площадь объекта: кв.

м. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.

Договор управления проектом (в строительстве)

Ежемесячная стоимость услуг Исполнителя составляет, НДС – не облагается. 3.2. Стороны установили, что выплата Исполнителю соответствующего причитающегося вознаграждения, предусмотренного п.

3.1. настоящего

Договора, осуществляется заказчиком по следующей схеме: — первый авансовый платеж в размере 50 (пятидесяти) процентов от ежемесячной платы производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя; — все последующие авансовые платежи осуществляются с интервалом в 14 (четырнадцать) календарных дней, начиная с даты первого авансового платежа. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1.

О конструкции договора на организацию строительства (ершов о.г.)

Управление проектами – это отдельно развитая область в менеджменте со своей методологией, профессиональными знаниями, инструментами, методами и программными средствами. Инновационный опыт свидетельствует о том, что внедрение проектного управления разрешает сокращать затраты на производстве примерно до 15 %.

К тому же особенность проектного управления состоит в передаче полномочий, прав и ответственности за достижение поставленных целей проекта на его руководителя. Его главная обязанность состоит во взаимодействии с поставщиками, заказчиками, проектировщиками, сотрудниками компании, арендодателями и другими внешними контрагентами.

Внимание

Предмет договора на управление проектом Главным предметом данного документа является выполнение работ согласно надлежащему контролю в организации. Работы должны проводиться в соответствии установленной проектно-сметной документации и по рабочим чертежам.

Договор на управление строительством

Исполнитель не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность подрядных организаций и систематически информирует Заказчика о техническом состоянии (соответствии проекту и требованиям СНиП) конструктивных элементов и строительных работ, выполняемых на объекте. 2.2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА Заказчик обязуется: 2.2.1. Своевременно предоставлять Исполнителю техническую документацию и необходимые сведения, касающиеся выполнения настоящего Договора.

2.2.2. Обеспечить Исполнителю и его личному автотранспорту систематический доступ на объект Заказчика для оказания услуг по настоящему Договору. 2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.4. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Заказчику в рамках настоящего Договора. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ 3.1.

Договор на управление проектом образец бланк

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ Исполнитель обязуется: 2.1.1. Оказать услуги в объеме и порядке согласно пункту 1 настоящего Договора.
2.1.2. Приступить к оказанию услуг по Договору после оплаты Заказчиком аванса в соответствии с п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора. 2.1.3. Назначить ответственных лиц, осуществляющих техническое содействие заказчику по организации управления строительством.
2.1.4. Осуществлять свою деятельность по выполнению условий настоящего Договора в календарные сроки, согласованные с заказчиком, не менее 8 (восьми) раз в месяц. 2.1.5. Ежемесячно представлять отчет Заказчику о проделанной работе.
2.1.6. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Исполнителю в процессе выполнения обязательств в рамках настоящего Договора. 2.1.7.

Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)

Важно

Заказчика; — контролировать соблюдение сроков проведения строительства; — осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику; — консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором; — выполнять все работы на высоком профессиональном уровне; — гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика. 2.4. Исполнитель имеет право: — вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика.

3.

Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости. 3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.

4.
Исполнитель вправе отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Заказчиком условий Договора. 6.4. Исполнитель не несет ответственности за деятельность подрядных организаций.
7.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров. 7.2. При не достижении согласия, споры решаются в соответствии с законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор подписан в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами 8.3. Стороны обязаны оперативно информировать друг друга об изменении своего местонахождения, телефонов и иных реквизитов. 9.

Договор на оказания услуг по организации управления строительством

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон при невыполнении одной из Сторон своих обязательств. 5.2. Любая из Сторон, намеревающаяся отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана письменно известить об этом другую Сторону не менее чем за 14 календарных дней по адресу, указанному в Договоре.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой Стороне. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения. 6.2. Заказчик изначально освобождает исполнителя от обязательств участия в отношениях заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего договора, за исключением случаев, связанных с выполнением настоящего договора и предусмотренных действующим законодательством РФ. 6.3.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ Исполнитель обязуется: 1. 2. 2.1. 2.1.1. Оказать услуги в объеме и порядке согласно пункту 1 настоящего Договора. 2.1.2. Приступить к оказанию услуг по Договору после оплаты Заказчиком аванса в соответствии с п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора. 2.1.3. Назначить ответственных лиц, осуществляющих техническое содействие заказчику по организации управления строительством. 2.1.4. Осуществлять свою деятельность по выполнению условий настоящего Договора в календарные сроки, согласованные с заказчиком, не менее 8 (восьми) раз в месяц. 2.1.5. Ежемесячно представлять отчет Заказчику о проделанной работе. 2.1.6. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Исполнителю в процессе выполнения обязательств в рамках настоящего Договора. 2.1.7.

Заказчик», с одной стороны и [наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель в целях контроля и надзора за ходом строительства, качеством используемых в строительстве подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора, достоверностью сметной документации обязуется оказать полный спектр функций Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное], находящегося по адресу: [вписать нужное], с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.

на выполнение проектных работ в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Проектировщик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает Проектировщику подготовить задание на выполнение проектных работ и техническую документацию, а Проектировщик обязуется подготовить задание на выполнение проектных работ и в соответствии с заданием разработать техническую документацию (проект) по дому индивидуальной застройки для строительства по адресу: .

1.2. Подготовленное Проектировщиком задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения Заказчиком.

1.3. Проектировщик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

1.4. Право Проектировщика осуществлять работы, предусмотренные настоящим Договором, подтверждается следующими документами:

• Лицензией на № от «»2019 года, выданной .

1.5. Проектировщик обязуется подготовить следующие документы: .

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость проектных работ составляет рублей НДС рублей и определяется таблицей «Расчет объемов и стоимости работ» (Приложение №).

2.2. Стоимость проектных работ определяется в соответствии с объемами проектной документации. В случае существенного увеличения объемов работ стоимость может быть изменена по соглашению сторон.

2.3. В течение дней после заключения настоящего Договора Заказчик перечисляет сумму, указанную в п.2.1 на расчетный счет Проектировщика.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

3.1. Проектировщик обязуется выполнить проектные работы в полном объеме в течение с момента заключения настоящего договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Проектировщик обязан :

• Выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
• Согласовывать готовую техническую (проектную) документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
• Передать Заказчику готовую техническую (проектную) документацию и результаты изыскательских работ.

4.2. Проектировщик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика.

4.3. Проектировщик гарантирует Заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

4.4. Заказчик обязан :

• Уплатить Проектировщику установленную настоящим Договором цену;
• Использовать техническую (проектную) документацию, полученную от Проектировщика, только на цели, предусмотренные Договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Проектировщика;
• Оказывать необходимое содействие Проектировщику в выполнении проектных работ;
• Участвовать вместе с Проектировщиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
• В случае существенного изменения исходных данных, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Проектировщика, повлекших за собой значительное удорожание проектных работ, возместить Проектировщику возникшие в связи с этим дополнительные расходы;
• В случае возникновения судебного спора, связанного с предъявлением к Заказчику иска третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации привлечь Проектировщика к участию в деле.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Проектировщик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.

5.2. При обнаружении недостатков в технической документации Проектировщик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки.

5.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Проектировщик уплачивает Заказчику пеню в размере % за каждый день просрочки, но не более % от общей стоимости работ, если не докажет, что задержка произошла по вине Заказчика.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ. ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

6.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.

6.2. При возникновении между Заказчиком и Проектировщиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Расходы по экспертизе несет Проектировщик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Проектировщиком условий настоящего Договора и технической документации. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами – обе стороны поровну.

6.3. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации, на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьями 118 и 120 ГПК РСФСР иск предъявляется по месту постоянного жительства Заказчика.

6.4. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации.

6.5. По вопросам, неурегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе – соответствующие правовые акты, принятые субъектами Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов, подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Переписка между сторонами осуществляется путем обмена факсимильными сообщениями, сообщениями электронной почты, заказными письмами. Сообщения направляются по адресам, указанным в Договоре. Датой соответствующего уведомления считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты, а также день после отправления письма по почте.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык, преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Проектировщик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Проектировщик _________________

Заказчик _________________