Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит не право на конкретную индивидуализированную часть недвижимого имущества, а только лишь право на определенную идеальную долю в общей собственности. В соответствии со ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При оформлении сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество нотариус должен удостовериться в выполнении данного требования. Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество может служить свидетельство о передаче заявления продавца в порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате или заявления остальных участников общей собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли. Подобное правило согласно п. 5 ст. 250 ГК применяется и при заключении договора мены доли в праве общей собственности на какое-либо имущество или имущественное право. Как правило, сособственники лица, отчуждающего свою долю, добровольно представляют нотариусу заявления об отказе от права преимущественного приобретения этой доли. Возникают, однако, случаи, когда получение такого согласия становится затруднительным: сособственник продавца отчуждаемой доли в праве общей собственности на имущество уклоняется от явки к нотариусу для подписания соответствующего документа либо, даже явившись в нотариальную контору, отказывается дать письменное заявление об отказе от преимущественного права приобретения доли, хотя устно заявляет об отсутствии возражений против совершения сделки и о своем нежелании приобрести отчуждаемую долю. В этом случае возможно оформление передачи ему заявления, которым продавец официально поставит сособственника в известность о своих намерениях. Содержание передаваемого заявления в части изложения намерений заявителя носит, в известной степени, произвольный характер, однако тем не менее отражение ряда сведений в нем является необходимым условием совершения сделки. Так, в подобном заявлении обязательно должны быть указаны все существенные условия договора, который собственник отчуждаемой доли в общей собственности на недвижимое имущество намерен заключить. При этом помимо существенных условий, которые названы таковыми в законодательстве, необходимо указать все те условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение. Так, в заявлении обязательно должны быть названы: – предмет продажи (мены); – адрес нахождения имущества, доля в общей собственности на которое отчуждается; – цена, по которой доля продается либо наименование конкретного имущества, на которое она обменивается; – при продаже доли с рассрочкой (отсрочкой) уплаты покупной цены – сроки этой уплаты; – иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные. В заявлении следует также определить срок ответа на него. Если участники долевой собственности не приобретут отчуждаемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, собственник вправе произвести отчуждение своей доли любому лицу. В ходе продажи или мены назначенная собственником цена и другие условия договора могут измениться. Об этих изменениях должны быть извещены участники общей долевой собственности, могущие претендовать на преимущественную покупку. В случае продажи доли в праве общей собственности по более высокой цене, чем первоначальная, но на тех же условиях, не требуется представления доказательств вторичного извещения участников общей долевой собственности. Если цена отчуждаемой доли уменьшилась, то заявление об отказе от реализации преимущественного права приобретения доли сособственники должны представить вторично. В условиях растущей инфляции вторичное извещение участников общей долевой собственности об условиях, на которых совершается сделка, требуется и в том случае, если цена отчуждаемой доли в ходе продажи осталась прежней, однако прошло достаточно продолжительное время после их первичного извещения. Вторичное извещение требуется и в тех случаях, когда цена отчуждаемой собственником доли не изменилась, а возможно, даже и увеличилась, однако собственник согласился на условие уплаты ему продажной стоимости доли в рассрочку либо с отсрочкой платежа. При удостоверении договора мены доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в извещении, направляемом сособственникам лицом, отчуждающим принадлежащую ему долю, должно быть названо конкретное имущество, являющееся по договору эквивалентом отчуждаемой доли. В случае смерти кого-либо из участников общей долевой собственности нотариусу должно быть представлено свидетельство о его смерти. Если нотариус либо собственник отчуждаемой доли располагают сведениями о наследниках умершего участника общей долевой собственности, принявших наследство в установленном порядке, об отчуждении доли в праве общей собственности вышеуказанным способом извещаются наследники умершего. Если доля в праве общей собственности продается одному из участников общей собственности, то представления собственником, отчуждающим свою долю, доказательств извещения остальных участников общей собственности о продаже доли не требуется. Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит самому продавцу. Такое же правило действует в случаях, если приобрести отчуждаемую долю в праве общей собственности изъявили желание несколько сособственников: продавец вправе избрать покупателя из их числа по собственному усмотрению. Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности на имущество. В связи с этим следует упомянуть о проблеме, которая практически до последнего времени являлась юридически не разрешенной, хотя и крайне актуальной. Речь идет об отчуждении приватизированных комнат в коммунальных квартирах. Спорность нормы, предусмотренной ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», привела к тому, что в судах стала складываться практика признания недействительными договоров передачи гражданам занимаемых ими комнат в коммунальных квартирах, если договоры приватизации этих комнат были заключены без согласия других нанимателей, проживающих в коммунальной квартире. Судами было принято также немало решений о признании недействительными последующих сделок по отчуждению приватизированных комнат в коммунальных квартирах, если эти сделки оформлялись без согласия на продажу нанимателей остальных комнат в квартире. Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, чем по сути были устранены запреты на приватизацию комнат в коммунальных квартирах. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественного права покупки этой комнаты наниматели других комнат в коммунальной квартире не имеют, поскольку такая квартира уже разделена между жильцами в натуре и правила об общей долевой собственности на такие квартиры не распространяются. Тот факт, что собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования (кухня, санузел, коридоры и т.п.), ситуации не меняет. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащей ему квартирой также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции, различного рода оборудование и т.п. (ст. 289 ГК). При этом в соответствии со ст. 290 ГК собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома. В отношении комнаты в коммунальной квартире применима аналогия названной статьи. Не распространяются эти правила о преимущественном праве приобретения доли в общей собственности и на договоры дарения доли в общей долевой собственности на квартиру. Факт отказа сособственников жилого помещения от приобретения отчуждаемой доли в праве общей собственности на жилое помещение либо подтверждение того, что собственник, отчуждающий свою долю в общей собственности, известил о продаже (мене) и цене договора других участников общей долевой собственности, могут быть отражены в тексте договора об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. При нарушении права преимущественной покупки сособственников лицом, которое произвело отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, любой из этих сособственников вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности на имущество. В этом случае судом решается вопрос не о признании сделки недействительной полностью или в части, а лишь о переводе соответствующих прав и обязанностей по договору (необходимости уплаты покупной цены для сособственника, желающего приобрести долю, а также выполнении прочих условий заключенной сделки). В последнее время в нотариальной практике крайне актуальным является вопрос о возможности заключения договоров отчуждения доли в праве собственности единственным собственником имущества. Например, гражданин, являющийся единоличным собственником квартиры, намерен произвести отчуждение 1/3 доли в праве собственности на квартиру, оставив за собой 2/3 доли в праве собственности на нее. Противники заключения подобных договоров исходят, как правило, из концепции того, что право едино и неделимо, а также аргументируют невозможность отчуждения доли в праве единственным собственником правилом, содержащимся в п. 4 ст. 244 ГК. Согласно указанной норме общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Вместе с тем представляется, что догматически воспринимать теоретический постулат о неделимости права было бы неверным. Такая постановка вопроса ограничивает право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, тем самым нарушая его конституционные права и законные интересы. Кроме того, представляется, что из названной нормы ГК подобных выводов сделать также нельзя. Упомянутая норма указывает только на основание возникновения общей собственности, но не содержит конкретных оснований поступления имущества в общую собственность нескольких лиц. Отчуждение собственником доли в праве собственности на имущество как раз может являться одним из оснований поступления имущества в общую собственность, поскольку иное не запрещено законом; путем совершения данных действий происходит переход к режиму общей долевой собственности на имущество.

На сегодняшний день гражданское законодательство определяет, что имущество, которым на праве собственности владеют 2 и более субъектов, следует считать объектом общей собственности. Немаловажно также осознавать, что подобный вид собственности может представлять собой как долевую (когда выделяются доли для каждого из собственников), так и совместную (если деления на доли не происходило).

Например, общая собственность способна возникать, если во владение более чем двух лиц поступило имущество, подпадающие под действие положений о неделимых вещах. Для таких ситуаций законом установлено, что если вещь невозможно поделить, не изменив в процессе его первоначального функционального назначения, разделу оно не подлежит. Так, общая собственность может распространяться лишь на делимые вещи, если это не нарушает норм закона или соглашения.

При внимательном изучении норм ГК РФ можно проследить, что явное преимущество отдано общей долевой собственности, нежели совместной. Так, в соответствии с гражданско-правовыми нормами, общая собственность может рассматриваться в качестве долевой, если законодательство не устанавливает относительно ее режим совместной собственности.

Очень важно отметить и принципиальные различия между такими юридическими терминами, как часть недвижимого имущества и доля в праве на него. Гражданское законодательство не дает определений таким понятиям, как доли в помещении, квартирные доли либо доли в домах. Доли высчитываются только в рамках права на определенный вид имущества - квартира, домовладение, комната, сооружение, частичка и т.д. То есть, доля не может находить выражение в качестве части какого-либо имущества.

Гражданское законодательство устанавливает обязательную форму выражения долей - дробь. Данная форма носит абстрактный характер, позволяющий законодателю регулировать отношения собственности, находящейся в собственности двух и более граждан.

Отчуждение доли: специфика.

В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности наделяются важным правомочием - преимуществом покупки доли по назначенной стоимости, либо на условиях равенства.

Таким образом, продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца, продавец может продавать ее третьему лицу.

Выставляя на продажу долю имущества, находящегося в общей долевой собственности, продавец должен приложить к договору купли-продажи пакет документов, удостоверяющих факт извещения продавцом всех субъектов долевой собственности о продаже доли, оглашения ее стоимости и иных существенных условий сделки. При составлении заявления о государственной регистрации следует приложить документы об отказе указанных лиц от покупки.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи. Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается. По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — А с 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы. «Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова, — мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения. Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день. Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней. С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

Меняется стоимость услуг нотариусов

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей: государственной пошлины за совершение нотариальных действий и платы за правовую и техническую работу. Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах. Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу. Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему. К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Федеральный закон №172-ФЗ Статья 2

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";

2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".

Частое явление на рынке недвижимости. Как оформить такую сделку?

Купля продажа доли в квартире регламентируется ст. 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»

02.06.2016 года в эту статью были внесены поправки и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат удостоверению у нотариуса. Эти поправки продолжают действовать в 2017 году

Продажа или иного отчуждения доли между участниками долевой собственности так же подлежит удостоверению у нотариуса.

Если же единоличный собственник отчуждает долю в праве — эта сделка оформляется в простой письменной форме и в удостоверении в обязательном порядке у нотариуса не нуждается.

За исключением выделения доли супругу из совместно нажитого в браке имущества. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению у нотариуса.

Изменения в законе

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются , если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

в п.2 изменения не вносились!

• Выделение доли из целого (продажа, дарение) — простая письменная форма договора купли-продажи. Нотариус не нужен.

Отчуждение доли квартиры

Отчуждение доли квартиры : 42 комментария

Муж хочет оформить куплю продажи на свою супругу. Нужно ли согласие всех долевых собственников (остальные собственники дети).??

То, что даритель ни чего не платит я поняла. А я должна, что нибудь платить государству? например 13 % от подариной мне доли квартиры.???

Даже если при дарение доли мы указали сумму доли меньше миллиона я все равно буду платить 13%??

Бывший муж собрался мне подарить долю квартиры. Мне или ему надо будет платить налог???

А я могу самостоятельно сделать документы купли продажи и принести нотариусу для оформления или документы обязательно делать должен натариус??

Здравствуйте. Подскажите у меня с бывшим мужем.общая долевая собственность кв. Кв куплина не в браке. Он мне ее собираешься продать. Я могу не обращаться к нотариусу??? А все сделать через МФЦ??? И как лучше сделать сделка??

Добрый день.
На данный момент я являюсь единоличным собственником квартиры. Предстоит сделка продажи 1/2 доли данной квартиры другому лицу (не родственник, поэтому о договоре дарения речь не идет и такая форма сделки не рассматривается). Дайте, пожалуйста, ссылку на образец простой письменной формы договора купли-продажи для моей ситуации (к сожалению, не смогла найти такой образец на Вашем сайте). И могу ли я по собственному желанию составить такой договор у нотариуса? Если да, то нотариус именно составит договор для участников сделки или только заверит составленный мной договор?

Ольга, спасибо большое за ответ.

Можно я задам еще вопрос: правильно ли я понимаю, что существующая практика нотариусов такова, чтобы без нотариального подтверждения по отказам других собственников (т.е. каждого собственника или надо отвести к нотариусу или через нотариуса нужно отправить уведомление), нотариус не будет оформлять договор купли-продажи?
Т.е. у меня сложилось впечатление, что простого уведомления (без нотариального заверения) недостаточно.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как сформулировать ответ, что никакой оплаты по ремонту производиться не будет и ремонта тоже не будет.
Вот текст уведомления о продажи доли:
Уведомление

Такому-то,
зарегистрированной по адресу: г. Город, ул. Улица дом 1, корп. 1, кв. 1.

от Иванова Ивана Ивановича,
г. Город, ул. Улица дом 1, корп. 1, кв. 1
тел (____)______________

Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: г. Город, ул. Улица дом 1, корп. 1, кв. 1.
Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю 15/42 (пятнадцать сорок вторых) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Отчуждаемая комната 15 (пятнадцать) кв.м. принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № ……

Все расходы по сделке за счет покупателя.
Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу. В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течении одного месяца со дня получения настоящего уведомления без согласования с Вами.

Иванов Иван Иванович подпись__________

На что от Владельца доли получили ответ:

» Настоящим выражаю согласие на покупку комнаты (реквизиты комнаты и стоимость)…
Прошу предоставить счета-квитанцию по коммунальным услугам, газ и свет за период январь 2016- декабрь 2016 г включительно, а также произвести ремонт 1/3 доли общего пользования в вышеуказанной коммунальной квартире, либо выплатить денежную компенсацию.»

Нам в наследство с сестрой достался земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства) в равных долях. Сестра решила мне подарить свою долю. Мы оформили договор дарения в простой письменной форме и подали на регистрацию. Нам пришло приостановление в государственной регистрации с указанием на ст.24 п.1 ФЗ-122, что договор дарения доли должен быть нотариально удостоверен, но в этом же законе в ст.24.1. п.3, что положение абзаца первого п. 1 ст. 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей. Прав в данном случае регистратор?

Доброго времени суток! Я прошу помочь понять, вот выше говорится о том что при выделении долей из целой собственности нотариус не нужен.
Мне по наследству досталась квартира, я хочу подарить детям по 1/4 доле и оставить одну долю за собой, составили договор в письменной форме и когда дело дошло до регистрации регистратор приостановил дело. И потребовал заверить нотариально, мол если бы за собой не сохраняли доли то можно было бы, а так нет. Я перепрочитала изменения в законе уже 100 раз, везде речь об отчуждении долевой собственно сти. Я чего-то не понимаю или неправильно толкует закон регистратор?

«Выделение доли из целого - простая письменная форма договора купли-продажи. Нотариус не нужен». Есть ли по этому поводу хоть какие-то официальные разъяснения?

подскажите пожалуйсто, какие документы на куплю продажи доли в квартире надо нотариусу, если покупка совершается за счёт средств материнского капитала?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если я хочу продать жилое помещение, выделенное в натуре и к нему положена доля земли 1/100, то должна ли эта сделка будет проходить у нотариуса? Когда я покупала, согласие дольщиков не требовалось. Значит ли это, что обновление законодательства, касаемое сделок с долями, это не мой случай? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. Прошу мне ответить на такой вопрос: После смерти дочери дом разделили на 4 чел.: 3/5-зятя, по 1/10-двум моим внучкам и 1/5-моя доля. Никто не прописан, все живут в другом регионе. Зять продаёт свою долю 3/5 мне. Нужно ли разрешение из опеки?