Наём жилого помещения представляет собой возмездную передачу квартиры , дома или отдельной комнаты нанимателю во владение и пользование по договору.

Следует отметить, что владельцем жилья может быть как физическое, так и юридическое лицо. Квартиросъёмщик же – только физическим лицом.

При заключении соглашения с риелтором следует проследить, чтобы оплата в полном объёме производилась только после подписания договора аренды. Авансирование услуг агента приводит к затягиванию поиска жилья.

Большинство же людей, ищущих типовые квартиры, стараются сэкономить и организовывают сдающихся помещений.

Сегодня это можно делать через интернет , что существенно упрощает процесс.

Например, на крупнейшем сайте AVITO представлено жильё из всех регионов страны.

Сравнивая цену и анализируя фотографии в , будущие арендаторы подбирают несколько помещений, соответствующих их представлениям о комфортном проживании.

Не будет лишним узнать, используя карту, какие объекты социальной структуры находятся неподалёку . Станция метро, парк или иная зона отдыха, спортивные центры могут быть весьма полезны для квартиранта.

Крупные склады, автобазы, промышленные предприятия, ночные заведения или круглосуточные, расположенные рядом с арендным жильём, заправки могут стать источником неприятного шума , мешающего нанимателю полноценно отдыхать.

Беседа с владельцем

Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником , чтобы предварительно обсудить условия аренды.

Потенциальному нанимателю следует сразу сообщить информацию о себе: возраст, семейное положение, есть ли домашние животные.

Многие владельцы не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или животными, поэтому не стоит тратить своё время на безрезультатные переговоры.

Также стоит уточнить , будет ли оформлен договор, на какой срок, за какой период необходимо внести предоплату. Не следует соглашаться на наём жилья договора или с предоплатой больше, чем на 2 месяца.

Если стороны всё устраивает, то можно определиться со временем для осмотра квартиры .

Осмотр

В чем заключается проверка жилья? Собственник сам будет заинтересован в том, чтобы быстрее продемонстрировать квартиру.

Будущему нанимателю следует внимательно осмотреть всё имущество и комнаты на предмет неисправностей, повреждений и других недостатков.

Если кран подтекает, сломаны дверные ручки или неисправен холодильник, то стоит всерьёз задуматься о поиске другого жилья.

Аренда – это бизнес. Когда квартира представлена в таком «нетоварном» виде , тогда собственник не особенно заботиться о своих жильцах. Есть большая вероятность, что устранения всех недостатков после вселения придётся ждать очень долго.

Осмотры проводите в вечерние часы. Это позволит выяснить, есть ли среди соседей шумные или неприятные личности.

Не стоит бояться торговаться . Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.

Оформление документов

Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.

Собственник, постоянно занимающийся сдачей жилья в аренду, наверняка имеет собственный типовой документ . Подробностям договора и его посвящены отдельные статьи. Здесь же остановимся на некоторых моментах.

При заключении договора следует попросить у собственника паспорт и правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет квартирой. Также следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРП.

Вышеперечисленные действия помогут установить, действительно ли гражданин имеет полное право сдавать квартиру внаём. Нередки случаи, когда недвижимостью в разных долях владеет несколько лиц. В таком случае необходимо получить согласие всех собственников.

Прямо в день заключения договора съемщик квартиры должен попросить владельца показать свежую выписку с лицевого счёта . Такой документ даст нанимателю информацию о задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также о зарегистрированных по этому адресу людях.

Квартира должна быть без долгов и без прописанных граждан.

Особое внимание следует уделить правам и обязанностям как , так и .

В частности, следует установить режим контрольных посещений сдаваемой квартиры её собственником.

Ключевым вопросом является . Обязательно следует указать, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и прочих услуг (о том, вы можете узнать из нашей статьи).

Любую передачу денег . Бытует мнение, что требование такого документа может быть расценено как недоверие со стороны нанимателя. Но недоверие к незнакомому человеку , которому передаются деньги, вполне объяснимо.

Для подтверждения того, что договор вступил в силу, стороны подписывают . Этот документ должен содержать информацию о том, что нанимателю было передано жилое помещение в пользование, а тот принял его, не имея претензий . С этого момента вся ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней ложится на арендатора.

Кроме того, в передаточный акт включают , которое предоставляется вместе с жильём.

Подписанный договор, предполагающий сдачу жилья внаём в течение 12 и более месяцев, следует в Росреестре .

Хотя обязанность сделать это лежит на владельце недвижимости, проследить за исполнением этой формальности стоит и квартиранту.

Помещение невозможно будет продать, обменять или заложить, пока действует соглашение о его аренде. регистрации не подлежат.

Договор является юридическим документом . Поэтому каждое изменение условий найма следует оформлять соответствующим . Наиболее часто владелец квартиры и наниматель подписывают жилья с сохранением остальных условий.

Более подробную информацию об оформлении можно прочесть в специальном разделе.

Значимость договора

Можно ли снимать квартиру без договора ?

Нередко наниматели жилья считают, что подписание договора и оформление иных документов являются лишь бюрократической волокитой, не имеющей смысла для простого человека.

В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.

Например, владелец жилья хочет прервать аренду жилья, потому что нашёл новых квартирантов или желает сам использовать помещение. Или же собственник решил существенно повысить арендную плату из-за изменившихся экономических условий.

Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.

Подписание договора и сопутствующих документов избавит нанимателя жилья от многих проблем в будущем . В самой же процедуре оформления, если разобраться, нет ничего сложного.

Завершение найма

Прекращается аренда квартиры в связи с истечением срока действия договора либо при этого соглашения.

При окончании отношений аренды владелец квартиры должен вернуть залог, если таковой был внесён.

Также стороны должны подписать акт приёма-передачи помещения от квартиранта его собственнику. Тем самым будет оформлено полное исполнения взаимных обязательств и отсутствие претензий.

Частные случаи

Ремонт в счёт оплаты

Возможна ли аренда в счет ремонта? На рынке недвижимости встречаются предложения о сдаче внаём неликвидного жилья без ремонта .

Люди, находящиеся в стеснённом материальном положении, соглашаются на такие варианты, рассчитывая сэкономить .

Как оформить? В такой ситуации следует заключить дополнительное соглашение к договору найма жилья, где оговаривалось бы, какой именно ремонт должен быть произведён и в какие сроки. Также желательно согласовать примерную стоимость таких работ.

Квартирантам следует быть готовыми к тому, что не всю стоимость ремонта и материалов владелец жилого помещения будет готов учесть при взимании платы .

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение .

Чтобы избежать проблем, необходимо детально прописывать условия проведения ремонта, зачёта его стоимости. Заключать договор аренды следует на максимально возможный срок.

Стоит задуматься, имеет ли вообще смысл жить в квартире и платить за это, когда в помещении постоянно идёт ремонт.

Аренда отдельной комнаты

При следует выяснить, кому принадлежит остальная площадь. Если квартира находится в собственности одного человека , то можно следовать алгоритму, ранее предложенному.

В случае, когда недвижимость разделена на доли, принадлежащие нескольким лицам, необходимо удостовериться, что комната оформлена как отдельное жилое помещение.

Если этого не произошло, то при оформлении договора необходимо будет получить согласие всех людей, обладающими долями в такой квартире.

Для согласия других жильцов не требуется.

Не все собственники жилья положительно относятся к наличию у квартиранта малолетних детей .

Они справедливо полагают, что растущее чадо неизбежно испортит обои, повредит мебель, что в итоге придётся исправлять владельцу за свой счёт .

Нанимателям с детьми следует с пониманием отнестись к данной проблеме. При согласовании условий аренды рекомендуется честно сообщить собственнику о маленьком ребёнке.

Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое при аренде квартиры).

На что обращать внимание?

Выделим несколько основных моментов, которые помогут сделать правильный выбор при найме жилья:

1. Расположение . Изучите прилегающий к дому район, инфраструктуру, пообщайтесь с соседями, если есть возможность.
2. Состояние помещения . Снимаемая квартира должна быть чистой, иметь исправные окна, двери, сантехнику и мебель.
3. Собственник . Убедитесь, что человек, ведущий переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Проверьте паспорт, доверенность (если имеете дело с представителем владельца) ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, запросите выписку о собственнике квартиры из ЕГРП.
4. Договор . Не соглашайтесь отдавать деньги, пока не будут подписаны соответствующие документы.
5. Плата . Тщательно оговорите, за что платит наниматель, пропишите в договоре стоимость одного месяца проживания и порядок её изменения.

Деньги следует передавать только при получении документа, подтверждающего оплату (расписки).

6. Дополнительные соглашения. Любое изменение условий договора, будь то размеры платы или сроки действия аренды, должны быть оформлены в письменном виде.

Наём жилья не так сложен, как может показаться на первый взгляд.

В данном разделе представлена исчерпывающая информация , которая понадобиться потенциальному квартиросъёмщику.

Если же какие-то положения остались неясны, то всегда можно задать вопрос, воспользовавшись полем внизу страницы.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев - несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья. Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

О том, на что стоит обратить свое внимание при аренде квартиры, мы расскажем Вам далее в нашей статье.

Что называют арендой квартиры

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Найм жилого помещения бывает следующих типов:

1. Социальным.
2. Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Поиск жилья через агентство недвижимости

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

1. Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
2. Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
3. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
4. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
5. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
6. Проверяет документацию владельца жилого помещения.
7. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Проверьте адрес

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Просмотр за определенную плату

Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка – то есть, сама сделка ему неинтересна. Порой случается такое, что риэлтор и собственник жилого помещения вступают в сговор и делят деньги от просмотров 50 на 50%. Нередко на эти уловки «ловят» приезжих – тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру в аренду

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

1. Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
2. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

1. Документ о том, что он является собственником.
2. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
3. Удостоверение личности.
4. Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

• ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
• Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
• Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
• Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
• Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
• Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
• Условия расторжения договора.
• В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

• Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
• На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

1. Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
2. После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
3. Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
4. И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
5. После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
6. Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
7. В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Правила аренды квартиры на длительный срок

В обязательном порядке проверьте, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее в аренду. Тщательно изучите всю предоставленную Вам документацию.

Какие вопросы задавать при аренде квартиры

Обязательно необходимо уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения. Осуществите проверку его личных данных (телефона, предоставленного Вам адреса).

Проверьте, на каких условиях в жилом помещении подключен интернет (если его уже провели – уточните, кто и каким образом будет его оплачивать).

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Окна жилого помещения должны иметь надлежащее состояние. В противном случае в зимнее время года в квартире будет чрезмерно холодно, а в жаркое будет сложно выполнять свои функции кондиционеру.

Обязательно зафиксируйте номера аварийных учреждений, по которым нужно звонить в случае какого-либо чрезвычайного происшествия. Экземпляр арендного договора должен содержать отметку о ежемесячной оплате аренды. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Имущество в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью – можно ли будет Вам использовать мебель хозяина жилья либо нужно будет перевезти свою. Так как рыночная цена аренды помещений всегда бывает нестабильной, не стоит оформлять арендный договор на длительное время за определенную цену. Само собой, это лишь совет, решение все равно в любом случае остается за Вами, но если вдруг цены упадут, Вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (либо попросить хозяина квартиры сделать Вам скидку).

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Как правило, арендный договор заключают ровно на один год. Это выгодно хозяину жилого помещения, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет без уведомления хозяина пустить проживать с собой еще других жильцов. Если у Вас есть желание продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Сделать это необходимо за 30 дней до того, как завершится временной период действия арендного договора жилого помещения.

Установите контакт с собственником арендуемого жилья и соседями, это поможет Вам избежать многих проблем.

Срок аренды

Среди арендаторов часто встречается такое заблуждение – арендодатель имеет право выставить их из квартиры в любой момент. В реальности все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до того, как истечет временной период действия договора.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

1. Если человек не оплачивает аренду жилого помещения.
2. Если пускал жить в квартиру посторонних лиц (не отраженных в договоре).
3. Если арендатор испортил жилое помещение (либо если в нем стало невозможно проживать).

Но на практике такие ситуации встречаются не так уж и часто.

Возмещение ущерба

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

И последнее: всегда читайте, что Вы подписываете при аренде квартиры! Даже в том случае, если Вы отследили каждый шаг арендодателя, в конце обязательно прочтите все написанное! Лишь после этого стоит ставить свою подпись в договоре! Если у Вас нет достаточных знаний в данной сфере, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Профессиональный юрист разъяснит Вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды на квартиру!

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

Тема новой публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

• Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
• Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
• Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

Содержание

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
   • Способ 1. Через Интернет
   • Способ 3. Через объявления
3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
   • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
6. Заключение

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Пример

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» - исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
2. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
3. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
4. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника – можно даже попросить разрешения воспользоваться туалетом и выяснить, исправно ли действует унитаз.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

• пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
• пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
• пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
• пункты, касающиеся условий проживания;
• пункты об оплате коммунальных услуг;
• пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда.

Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.

Преимущества компании:

• обширная база объектов;
• обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
• сопровождение сделок на всех этапах;
• мгновенное принятие заявки в работу;
• гарантия результата.

На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств.

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч!

», чтобы понять, как дёшево и безопасно снять квартиру в Москве.

Где искать квартиру и сколько
она стоит

Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную - за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей - за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей - за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.

На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная - 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.

Наиболее дорогие округа - Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных - 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная - за 48 тысяч рублей.

Когда искать квартиру

Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья - весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.

Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).

Как проверить собственника

Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право. Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.

Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.

Что написать в договоре

В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.

Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно. Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно следовать правилам.

– Желательно смотреть в первую очередь профильные юридические ресурсы.

– Неплохо оценить актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.

– Пробегитесь по тексту. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.

При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации - это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания - только на письменные и иные доказательства.

Кто делает ремонт

Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.

По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.

Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.