Один из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире – это подарить её. Дарственная на долю в квартире – это основной документ, которым вы будете руководствоваться при оформлении сделки дарения. Чтобы подарить долю, не требуется ни чьего-либо согласия или уведомления. Самостоятельное оформление дарения происходит в два этапа – это оформление дарственной и её регистрация в Кадастровой палате.

С юридической точки зрения дарственная – это договор дарения, составленный по правилам 572 статьи Гражданского кодекса. Обещание дарения – это составление дарственной и её подписание дарителем и одаряемым, а сделка дарения – это регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Дарение доли квартиры подразумевает бесплатную передачу права на долю квартиры одним человеком другому, и сделка эта безусловная. Когда дарственная уже подписана, как даритель, так и одаряемый могут отказаться от регистрации сделки, но с условиями:

• одаряемый может отказаться от подарка по любым причинам;
• даритель – только по причине того, что его состояние (финансовое, семейное или состояние здоровья) ухудшилось настолько, что дарение ещё больше ухудшит это состояние, а отказ от дарения – улучшит.

После регистрации сделки также возможен отказ, только отказавшаяся сторона обязана будут возместить другой стороне фактически понесённые убытки, и отказ должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в Кадастровой палате. Даритель может вернуть подарок через суд, если одаряемый:

• разрушает квартиру;
• покусился или нанёс вред жизни или здоровью дарителя, либо его родственнику.

Кто не может быть дарителем или одаряемым

Гражданский кодекс, а именно его 575 статья запрещает дарить доли в квартире в
следующих случаях:

• если дарителями выступают родители от имени несовершеннолетних или опекуны или попечители от имени недееспособных граждан;
• если и даритель, и одаряемый – коммерческие организации;
• если одаряемый является муниципальным, государственным служащим, а даритель каким-либо образом взаимодействует с ним в рамках исполнения должностных обязанностей (например, если ваш сын – призывник, вы не имеете права подарить долю в квартире военкому);
• родственники или сам даритель, находящийся на лечении в социальном или медицинском учреждении (например, в доме для инвалидов) не имеет права дарить недвижимость работникам этого учреждения.

Дарение доли с условием

Статья 576 Гражданского кодекса ограничивает дарение доли без исполнения определённых условий в таких случаях:

• долю в арендованной квартире можно подарить только с согласия собственника;
• если доля является совместной собственностью, например доля в квартире куплена в браке, на дарение должны быть согласны оба собственника доли;
• если доля продаётся через посредника, то в доверенности обязательно должен быть указан одаряемый.

Отличия дарения доли в квартире от дарения квартиры целиком

Подарить долю в праве на квартиру – это значит передать определённое количество прав и обязанностей новому собственнику. Если единоличный собственник квартиры может её распорядиться как угодно, то собственник доли может распоряжаться квартирой только сообща с остальными содольщиками.

Если собственность долевая, вы дарите не квадратные метры в конкретной комнате, а лишь долю в праве. Например, если вы жили в одной комнате, а ваш содольщик – в другой, не факт, что человек, которому вы долю дарите будет жить в этой же комнате. Если такой спор возникнет между содольщиками, его разрешит только суд.

Налоги и нюансы

Получить в подарок долю квартиры – это получить доход в размере стоимости доли. В Российской Федерации каждый обязан платить налоги на доходы. Размер налога – 13%.

Подать декларацию о полученном доходе в налоговую инспекцию одаряемый обязан до 30 апреля следующего года.

Если оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, коими являются супруги, бабушки, дедушки, дети (в том числе усыновлённые), внуки, братья и сёстры (в том числе имеющие одного общего родителя), подоходный налог не уплачивается. Все остальные одаряемые налог платить обязаны.

Если же оформляется дарственная на долю в квартире родственнику не близкому, сэкономить на налоге можно следующим образом: например, вам хочет подарить долю квартиры тётя, сестра вашей мамы, она может сначала подарить эту долю вашей маме, а мама передарит в последствии вам.

Что удобнее – подарить или продать?

При дарении налог на доход платит одаряемый, а при купле-продаже – продавец. Налог от продажи доли не уплачивается, если доля была собственностью более трёх лет. Кроме того Налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет (миллион рублей) – это сумма, которая налогом не облагается. При продаже целой квартиры налог оплачивается от стоимости квартиры минус миллион. Если продаётся доля, то вычет будет пропорционален доле (миллион умноженный на размер доли).

То есть для того, чтобы не платить налог с продажи, доля должна быть в собственности более трёх лет, либо стоить не больше положенного вычета. Например: ½ доли – не больше 500 тысяч рублей (1000000*1/2), 1/3 доли – не больше 333,33 рублей (1000000*1/3) и т.д.

Если доля в квартире передаётся близкому родственнику, обоим платить налог не придётся, т.е. сделка выгодна обоим.

Если доля в собственности более трёх лет или стоит меньше вычета, а одаряемый – не близкий родственник, можно заключить договор купли-продажи.

В любом случае дарственная на долю в квартире больших расходов со стороны дарителя не предполагает.

Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

В частности, является важным разграничение особенностей процесса в случае перехода прав и третьему лицу. Нужно понимать, что второй вариант предполагает некоторые дополнительные действия, без которых обеспечить законность деятельности не представляется возможным. К примеру, считается обязательной уплата соответствующего налога.

В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата. Поэтому крайне рекомендуется ознакомиться с процедурой дарения третьим лицам с законодательной базой 2017 года во избежание возникновения недоразумений.

Возможно ли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в .

Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

Особенности процедуры

Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

• одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
• в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
• рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
• во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
• сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.

Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

Этапы дарения доли в квартире третьему лицу

Документация

Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

• паспорт участников дела;
• если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
• заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
• оригинал заключенного соглашения;
• свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
• квитанция об оплате услуг.

Все оригиналы должны быть дополнены соответствующими копиями.

Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

Пошаговая инструкция

Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
3. Посетить . После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
5. Подать документы в региональное отделение . После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
7. Оформить справку . Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.

Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

Согласия

Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

Налоги

В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости. Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара. Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней .

Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества. Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран. Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

• дарственная;
• паспорта участников сделки;
• справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
• свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

Ситуация с несовершеннолетними детьми

Под несовершеннолетним ребенком выступает лицо, возраст которого не превышает 18 лет . В соответствии с законодательством страны подобный момент означает отсутствие всей полноты прав и обязанностей гражданина.

В связи с этим такой категории населения присущи свои представители, которые должны соблюдать интересы и права ребенка до того, пока ему не исполнится 18 лет .

Процедура дарения при участии несовершеннолетних лиц характеризуется определенными нюансами. Очевидно, что ребенок не обладает достаточным пониманием сути дела и не может выявить преимущества и недостатки конкретной сделки.

Поэтому интересы детей представляют официальные представители:

• родители;
• опекуны;
• попечители.

Целью данной категории лиц является выбор такого решения, которое положительным образом скажется на подопечном. Присутствие представителей является достаточным, если возраст ребенка превысил планку в 14 лет , но еще не достиг 18 .

Если же несовершеннолетнему лицу менее 14 лет , то является обязательным присутствие третьей стороны с контролирующим подтекстом – это либо сотрудники службы опеки или попечительства.

В частности, в их обязанности входит непосредственное наблюдение за текущим процессом, чтобы обеспечить законность процедуры, а также соблюдение всех интересов и прав ребенка.

Важно понимать, что сделка может быть признана действительной и направлена на оформление и регистрацию, если получено одобрение от таких органов. Поэтому необходимо привести веские причины, которые позволят определить мнение сотрудников опеки в пользу того, что сделка пойдет на пользу интересам несовершеннолетнего лица.

Кроме того, нужно должным образом обеспечить состояние доли квартиры. Причем не только физическое, но и юридическое. К примеру, необходимо погасить все задолженности, если они имеются. Или же выписать всех прописанных жильцов. В противном случае добиться согласие от органов опеки будет достаточно сложно.

Дарение доли в квартире третьему лицу не обладает существенными отличиями от стандартной формы сделки, но все же стоит понимать, что некоторые нюансы могут стать определяющими в результате процедуры.

К примеру, важным отличием является расчет налога: в случае с близкими родственниками взнос определяется в размере 0,1% от стоимости квартиры. Что касается участия постороннего лица в передаче прав, то налог учитывает более высокую ставку, которая зависит от ценника на долю жилого помещения.

Поэтому и считается необходимым разграничение процесса дарения в зависимости от статуса участников соглашения для достижения наибольшей эффективности, которая формируется в соответствии с тонкостями сделки.