Доля в неприватизированной как продать. Можно ли продать долю в квартире без согласия

05.03.2019

Продажа доли в квартире профессиональными участниками рынка признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продажи части квартиры. Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. Тем не менее, продать долю в квартире можно..

Как значится в Гражданском кодексе РФ, недвижимость, находящаяся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Данная собственность может быть совместной или долевой . В случае если собственность совместная, доли сособственников не определены. Это один из наиболее распространенных случаев, когда речь идет о жилье супругов, решившихся на развод, если недвижимость была приобретена во время брака, а также когда речь идет о квартирах, приватизированных в начале 1990-х годов, когда доли сособственников не определялись в обязательном порядке. Что касается долевой собственности, то здесь доли установлены.

Если квартира продаются целиком и при этом хозяева договорились между собой о сумме, которую каждый получит после реализации недвижимости, то проблем не возникнет. Однако же если избавиться от своей доли намерен лишь один из владельцев квартиры, то перед продажей нужно переоформить совместную собственность в долевую, чтобы установить, какая доля положена каждому из сособственников . Сделать это можно в суде. Часто при переоформлении совместной собственности в долевую доли признаются равными. Но если при этом затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, ветеранов, инвалидов или других особых категорий граждан, суд может принять и другое решение.

После того как доли определены, продавец должен назначить цену и обязательно предложить выкупить долю остальным сособственникам . Статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит: "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов". А это означает, что искать других покупателей закон разрешает только в том случае, когда остальные владельцы квартиры отказались от покупки. По Гражданскому Кодексу, "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Как отмечают риэлторы, именно на этом этапе продавцы сталкиваются с трудностями. Дело в том, что часто сособственники трактуют свое "право преимущественного выкупа" как своего рода "разрешение на продажу" . На практике это выливается в то, что они уклоняются от получения письменнного уведомления о продаже доли, а без их официального отказа региональные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) могут отказаться от приема документов и официальной регистрации сделки. Более того, в течение 3 месяцев "неоповещенный" сособственник имеет право оспорить сделку в суде и с большой долей вероятности выиграет процесс. Естественно, в таком случае даже самый терпеливый покупатель может отказаться от данного варианта в пользу чего-то более удобного, быстрого и надежного, ведь ему тоже хочется в будущем избежать конфликтов с новыми соседями.

К сожалению, Гражданский кодекс не рассматривает ситуации, когда сособственники уклоняются от продажи, и не дает вариантов для их решения . Поэтому в таком случае участники рынка рекомендуют продавцу, во-первых, обратиться к нотариусу, который вышлет заказное письмо с уведомлением на имя других владельцев данной недвижимости, а во-вторых, использовать одну из следующих схем продажи доли в квартире. "По закону, если имуществом, находящимся в долевой собственности, невозможно пользоваться совместно, как, например, однокомнатной квартирой, то собственник меньшей доли имеет право в судебном порядке, если не было достигнуто соглашение, потребовать выкупа своей доли. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую", - напоминает заместитель генерального директора «МИЭЛЬ–Брокеридж» по правовым вопросам Ирина Шугурова .

Кроме того, владельцу доли в квартире необходимо знать, что уведомлять сособственника не нужно в том случае, если дольщик просто "подарит" свою долю стороннему лицу. "Подписывается договор дарения, а деньги передаются через банковскую ячейку. Для оформления договора дарения согласия дольщиков не требуется. Следует учитывать, что данную сделку можно будет оспорить в судебном порядке, но на практике доказать, что была именно продажа, а не дарение, практически невозможно. При реализации данной схемы следует помнить о том, что при дарении возникает необходимость уплатить налог на доходы физических лиц", - сообщает генеральный директор Urban Realty Светлана Кондачкова .

Для того чтобы еще больше обезопасить сделку с использованием механизма дарения, участники рынка недвижимости рекомендуют дарить не всю долю целиком, а лишь небольшую ее часть . Например, пару квадратных метров. Тогда при продаже остальной части доли новоиспеченный сособственник сможет воспользоваться своим преимущественным правом выкупа и приобрести недостающие "квадраты".

Наконец, можно воспользоваться схемой залога. В таком случае покупатель на условиях возвратности предоставляет продавцу денежные средства, а продавец в качестве обеспечения по займу предлагает долю в квартире. Разумеется, потом денежные средства не возвращаются, подписывается отступное, деньги остаются у продавца, а заложенная часть квартиры переходит в собственность залогодержателя. Правда, как и в предыдущем примере с использованием механизма дарения, все же существует вероятность, что данную сделку могут притворной, напоминают представители агентств недвижимости.

Если, несмотря на все возможные трудности, все-таки принято решение продавать долю в квартире, то тогда ее владельцу стоит поинтересоваться вопросом оценки стоимости доли . "На стоимость доли влияют количество комнат в квартире, площадь квартиры, качество дома, расположение дома, сегмент рынка и т.д. Всегда выгоднее продать квартиру целиком – сумма от продажи доли в квартире значительно меньше, чем деньги, полученные за эту долю в результате продажи всей квартиры целиком и разделения полученных средств между собственниками в соответствии с размером их долей", - говорит И. Шугурова из «МИЭЛЬ–Брокеридж».

Безусловно, основываясь на общем принципе свободы воли участников гражданских правоотношений, собственник доли вправе устанавливать ту цену, которая представляет для него интерес, продолжает С. Кондачкова из Urban Realty. "Тем не менее, рынок диктует свои законы. По сложившейся практике стоимость доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты на 30-40%", - говорит она.

И это вполне законная "компенсация" покупателю за потенциальные конфликты с будущими соседями, которые отнюдь не всегда рады новому жильцу. Порой случается, что новый собственник однажды столкнется с тем, что на дверях в квартиру новые замки, а сособственники не пускают его внутрь. Тогда ему придется идти в суд с иском об устранении препятствий доступа в помещение и об определении порядка пользования квартирой. Суд, конечно, встанет на сторону пострадавшего, и новоиспеченный собственник доли вернется в квартиру с судебным приставом. Однако тот не будет открывать ему двери каждый раз, когда захочется войти.

Юлия ПЕТРОВА

Реализация своей доли недвижимости – это один из методов получения денежных средств, на которые можно купить что-нибудь наиболее выгодное. Нередко собственники общего имущества не могут решить, кому принадлежит та или иная часть, и на каком основании ею возможно воспользоваться. Это приводит к конфликтам, которые зачастую находят путь разрешения в судебной инстанции. В данной статье мы рассмотрим, как можно продать долю в квартире в 2017 году грамотно и быстро, не споря с остальными зарегистрированными в данном жилом помещении гражданами.

Можно ли продать долю в квартире

Без выделения

Доля у владельца квартиры может быть получена в натуральной форме (в виде отдельной комнаты либо нескольких комнат). В ситуации, если за дольщиком не закреплена жилплощадь, она является не выделенной (договором сособственников либо через судебную инстанцию не указан порядок пользования жильем). Если вы желаете продать долю в квартире без выделения, нужно выделить долю и затем закрепить ее за собой.

Таким образом, чтобы зарегистрировать объект недвижимости вам потребуется собрать такие бумаги:

Все документы, которые касаются имущественного объекта (правоустанавливающая документация, договоры, а также свидетельство на право собственности).
Копии удостоверения личности зарегистрированных жильцов.

Чаще всего судьи выносят вердикт в пользу истца.

Без согласия собственника

Как продать выделенную долю в квартире без согласия собственников? Как правило, совладельцы не могут прийти к обоюдной договоренности по продаже части жилых объектов. Существует немало особенностей, которые касаются различных обстоятельств: к примеру, месторасположение сособственника считается неизвестным, или он игнорирует диалог о выделении части из общей собственности.

Продать долю недвижимого имущества может любой, кто выделил ее в натуральном виде либо через судебный орган.

Причем другие совладельцы не вправе помешать этому, хотя и имеют преимущественное право на приобретение указанной части.
Закон требует уведомления всех владельцев о намерении избавиться от доли в квартире. При этом действовать нужно должным образом:

Прежде всего нужно постараться разрешить вопрос по обоюдному согласию: уведомить каждый субъект, заинтересованный в данном процессе, о продаже доли в квартире и о ее примерной цене, а также сделать предложение о выкупе своей части недвижимого имущества.
Если совладельцы игнорируют разговор с вами, нужно отправить заказное письмо с уведомлением о его получении. Это будет служить доказательством на судебном разбирательстве, что вы пытались выйти на диалог и действовали только в рамках законодательства.
Если собственник жилья отсутствует, а его месторасположение является неизвестным, нужно отправить письмо по последнему известному адресу.
Не стоит игнорировать мнение сособственников недвижимости, так как если они докажут, что их заранее не известили о продаже доли, то с легкостью выиграют суд, связанный с правом на имущество.
Если вы уведомили сособственников приватизированной жилплощади о своем желании избавиться от своей части имущества, но точных объяснений вам не предоставили, почему они отказываются от имущественной сделки, проблему решит суд.

Продать долю несовершеннолетнего

Итак, если часть жилья располагается в собственности ребенка, который не достиг совершеннолетия, операции разного рода с этим имущественным объектом допускают осуществлять лишь с одобрения органов попечительства. Следует понимать, что они прежде всего защищают интересы своего подопечного, поэтому специалисты будут обращать внимание на изменения жилищных условий, которые затрагивают его.

Конечно же, если принадлежащая несовершеннолетнему лицу доля в жилом помещении – единственный объект недвижимости, или в результате продажи условия проживания для него ухудшатся, разрешения на саму сделку от органов опеки вам не видать.

Выход из сложившейся ситуации – предоставление попечителям подтверждение того, что ребенок получает долю в другом жилье, которое приобретают, либо на его имя открыли счет в банке, куда перечислят все средства от продажи доли.

Несовершеннолетнее лицо не оставят без жилья в любой ситуации. После одобрения сделки органами опеки на продажу части квартиры придется выделять ее из долевой собственности и предлагать остальным совладельцам.

Продать долю родственнику

Можно ли продать долю в квартире родственнику? По нормам закона сама процедура и стадии оформления пакета требуемой документации в таком случае аналогичны подобной сделке с прочими лицами, не имеющими родственных связей.
Чаще всего это происходит в результате следующих обстоятельств:

продажа комнаты, которая приватизирована в коммуналке;
оформление в собственность квартиры частями на проживающих в ней взрослых и ребенка;
развод супругов и дележ имущества;
наследование объекта недвижимости несколькими лицами.

Таким образом, процесс продажи доли и полноценной квартиры похожи.

Нужно отправить тот же комплект документации, оформить соответствующий договор, затем зарегистрировать его, оплатить положенную пошлину и получить документ о передаче имущественных прав.

Другому собственнику

Порядок процедуры купли-продажи частей в жилом помещении регламентирован законодателем (ст. 250 ГК РФ). Так может ли сособственник продать долю в квартире другому владельцу?

В таком случае сделка не допускается раньше 30 дней после предложения о продаже совладельцам. До конца этого срока операция выполняется только, если продавец части предоставит в нотариальную контору отказ в письменной форме иных владельцев от покупки доли. Сделку по продаже посторонним субъектам сегодня необходимо нотариально заверять. Перед тем, как удостоверить операции, нотариус осуществляет проверку, исполнен ли порядок предложения продажи иным собственникам, установленный законодателем. В ситуации, если одновременно несколько владельцев долей захотели купить часть квартиры, лицо, которое продает свою долю, само выбирает покупателя.

Таким образом, процедура реализации части жилого помещения другому собственнику требует согласия остальных совладельцев. Сам процесс осуществляется на стандартных основаниях. В ситуации, если кто-нибудь из жильцов не соглашается, требуется рассматривать спор через судебный орган.

Пошаговая инструкция

Как правильно продать долю в квартире? Процесс реализации долевого имущества осуществляется по следующему порядку:

Утверждение условий продажи части в жилье.

Происходит обсуждение и фиксирование договоренностей между сторонами. Иные дольщики имущества не участвуют в этом. На данном этапе определяют:

Предмет торга в форме части объекта недвижимости, ее размеров, прочих характеристик;

Размер суммы покупки (указывают целиком) и порядок уплаты (передачи) денежных средств;- другие условия, обсуждаемые сторонами. В дальнейшем они применяются в переговорах с остальными совладельцами.

Уведомление сособственников.

На второй стадии о продаже доли и ее требованиях уведомляются иные собственники. Это обязательная процедура в этой ситуации. Любое отклонение от указанных правил считается значимым основанием для дальнейшего обращения в судебный орган, когда истцом выступает иной владелец, и по итогам рассмотрения продажа аннулируется. Уведомление осуществляется с учетом нюансов:

Каждому субъекту имущества направляют уведомление в письменной форме о продаже с детальным описанием стоимости и условий;

Документ отправляют даже в ситуации, если покупателем выступает иной собственник;

На протяжении данного периода (не более 30 дней) иные совладельцы имеют приоритет приобретения имущества, выставленного на продажу в виде доли;

Необходимы сведения о покупателе, включая его место жительства.

На протяжении одного месяца дольщики могут ответить на сообщение. Игнорирование с их стороны понимается как согласие. Причем совладельцы вправе ускорить процедуру продажи, отказавшись от приоритетной покупки. Сделка возможна исключительно на требованиях, которые описаны в сообщении.

С 01.01.2017 сообщать сособственникам о продаже части в квартире (прочей недвижимости) можно через интернет-портал. Для этого публикуют объявление в электронном виде определенного содержания на официальном веб-сайте Росреестра.

Нотариальное подтверждение.

Продажу заверяет нотариус, чье участие в подтверждении сделки является обязательным условием с 2016 года. Он изучает обстоятельства договора о продаже, а также реакцию иных сособственников. По результатам проверки он удостоверяет сделку или отказывает в оформлении, ссылаясь на выявленные нарушения. Затем решение вносят в нотариальный реестр, после этого начинается дальнейшая стадия.

Госрегистрация.

Последний шаг – госрегистрация сделки. Производится при обращении в территориальный Росреестр или МФЦ. Размер госпошлины за внесение изменений по имущественному объекту в ЕГРН равен 2 тыс. руб.

Документы

Чтобы продать долю в квартире, потребуются:

паспорт совладельца части в жилье;
паспорт субъекта, который покупает долю;
выписка из ЕГРН, в ней отмечается размер части имущества;
правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, которые дают возможность проверить основание приобретения доли в собственность;
кадастровый паспорт жилой площади, свидетельствующий о постановке на учет и основных параметрах жилплощади;
технический паспорт квартиры, удостоверяющий отсутствие незаконной перепланировки либо реконструкции;
отказ в письменном виде владельцев от первоочередного права приобретения части либо удостоверение уведомления;
одобрение супруга, заверенное нотариально, на продажу доли (если продавец находится в официальном браке).

При наличии представленной документации оформляется договор купли-продажи доли квартиры. Так, в нем отмечается:

данные сторон (ФИО, сведения из паспорта);
предмет сделки. Указывают адрес, кадастровый номер и часть от общей собственности;
цена доли;
список субъектов, которые вправе проживать в помещении после продажи;
представление расчетов;
обязательства и права контрагентов;
передача имущественного объекта по акту;
дата и подписи.

Итак, продажа части недвижимости производится по нормам ГК РФ. При отчуждении доли жилья в праве общей долевой собственности посторонним лицам остальные дольщики имеют первоочередное право приобретения. Реализация части квартиры также согласовывается с прочими участниками общей собственности.

Проверяйте документацию и не откладывайте регистрацию своей доли. При наличии спорных моментов, рекомендуем воспользоваться квалифицированной помощью наших юристов.

Продажа доли в квартире один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий.

Механизм реализации продажи доли в квартире близок к обыкновенной сделке по купле-продаже. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги.

Алгоритм действий:

Помощь риэлтора или самостоятельная продажа?

Процесс сделки по продаже долей недвижимости довольно сложен. Как для продавца, так и для покупателя велик риск стать жертвой мошенников. Для того чтобы избежать неприятностей, лучше воспользоваться услугами надежных и проверенных риэлторов или агентств недвижимости. Процент от сделки в данном случае не так велик, зато помощь профессионалов станет залогом вашего спокойствия.

Поиск покупателей, интересующихся покупкой доли и риэлторов, на таких видах сделки специализирующихся, в базе недвижимости, например, в каталоге ГдеЭтотДом.РУ, сможет упростить процесс и сделать его более безопасным.

Что такое продажа доли в квартире?

Покупателю, как и продавцу, очень важно понять, что предметом продажи (покупки) является доля квартиры, а не какая-либо комната.

Например, при покупке ½ двухкомнатной квартиры, покупателю достается именно половина квартиры, а не одна комната.

Для чего покупают доли в квартире?

Покупка доли в квартире чаще всего осуществляется для следующих целей:

1 Покупка части квартиры для проживания.
Чаще всего долю в квартире покупают те, у кого не хватает средств на покупку отдельной недвижимости. Фактически, это покупка комнаты в коммунальной квартире. Однако в договоре купли-продажи необходимо дополнительно указать не только размер доли, но и номер отчуждаемого помещения в соответствии с технической документацией, а также его площадь.
2 Для прописки.
Обычно в этом случае общий метраж доли не превышает 2 квадратных метров. Проживание покупателя в квартире в данном случае маловероятно.
3 Для вложения средств.
Покупка доли недвижимости часто оказывается приемлемым вариантом сделки для тех, кто надеется впоследствии выкупить квартиру полностью, а потом ее перепродать. В этом случае оценка потенциальной собственности будет проходить тщательнее.
4 Для проживания.
Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. В данном случае покупатель будет подходить к оценке недвижимости наиболее щепетильно. Будет учитываться и метраж, и общее состояние дома, и количество соседей.

Как и зачем уведомлять участников долевой собственности о продаже?

Главное отличие продажи доли в квартире от обычной сделки по купле-продаже — это право преимущественной покупки доли для совладельцев объекта недвижимости. Первое, что необходимо сделать после того, как вы решили продать свою долю в квартире — это предложить соседям купить ее.

Только после того, как ваши соседи откажутся покупать долю, вы можете предложить ее другим покупателям.

Текст обращения важно оформить правильно. Лучше прибегнуть к помощи нотариуса. Несмотря на то, что закон этого не требует, именно нотариальное извещение станет доказательством уведомления собственников о продаже доли. В случае возникновения споров эта бумага станет доказательством вашей добросовестности.

В извещении должно быть указано:

— сообщение о намерении продать долю в квартире и предложение к совладельцам купить ее;
— адрес квартиры;
— размер доли;
— цена доли.

Цена для совладельцев не может отличаться от той, по которой доля будет предложена третьим лицами и цены, которая будет в итоге указана в договоре купли-продажи.

Уведомление о продаже доли лучше отправить ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Подобный вариант весьма выгоден для продавца. Опись служит доказательством того, что документ отсылался. Кроме того, письмо подлежит возврату отправителю и содержит конкретную дату вручения.

Если один из совладельцев долей является несовершеннолетним, то извещение направляется в орган опеки по месту прописки ребенка. Если адрес проживания одного из совладельцев вам неизвестен, можно отправить письмо по последнему известному адресу или адресу вашей совместной квартиры.

Для ответа на предложение вашим соседям дается месяц со дня получения письма. Если среди сособственников появилось сразу несколько желающих приобрести долю, то определение покупателя среди них — прерогатива продавца. Отказы от остальных получать уже не нужно. В этом случае сделку можно провести, не дожидаясь окончания срока (30 дней).

Если же предложение о продаже не заинтересовало совладельцев квартиры, можно искать покупателя на стороне. При этом нужно не забыть оформить отказ от права преимущественной покупки со стороны соседей. Бумага заверяется нотариально.

Как уладить споры с соседями при продаже доли в квартире?

Самым сложным для многих продавцов доли в квартирах является улаживание спорных ситуаций с другими собственниками недвижимости.

Часто соседи изъявляют желание купить долю продавца, но откладывают время совершения сделки по разным причинам. Популярным вариантом выхода из ситуации является процедура дарения своей доли третьему лицу. В данном случае продавец не обязан спрашивать мнения соседей.

Однако опытные риэлторы не советуют прибегать к подобным уловкам. Велика вероятность того, что другие собственники оспорят дарение путем признания сделки притворной. Но для этого одного заявления будет недостаточно. Истцам необходимо будет представить в суд доказательство передачи денег дарителю.

Как правильно подготовить долю в квартире к продаже?

Продажа доли в квартире не является самой популярной сделкой на рынке недвижимости. Чаще всего клиентов оказывается не так много, как хотелось бы. Для того чтобы получить максимальное количество откликов, можно разместить рекламные объявления в базах недвижимости, например каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. В объявлении лучше как можно полнее описать всю квартиру. Текст лучше проиллюстрировать фотографиями жилья.

Также сообщение можно разместить в печатных каталогах недвижимости и газетах. Объявления о продаже доли часто публикуются в разделах о продаже квартир и комнат. Однако не стоит вводить потенциальных покупателей в заблуждение и отметить в тексте, что именно вы продаете.

Как подготовить недвижимость к презентации?

Большинству покупателей доли состояние квартиры и дома в целом не так важно. Однако все же стоит уделить внимание подготовке недвижимости к визиту покупателей. Успешно проведенная презентация всей квартиры, положительно настроенные соседи и хорошее состояние недвижимости — все это часто оказывается решающим фактором даже для тех, кто совершает осмотр ради соблюдения формальностей. Если же ваш потенциальный покупатель ищет жилье или надеется впоследствии выкупить квартиру полностью, то стоит подойти к процедуре презентации крайне ответственно.

Перед тем как приглашать покупателей на просмотр, убедитесь, что комнаты и помещения общего пользования в порядке, а все коммуникации исправны. Будьте готовы к неожиданным вопросам и просьбам поговорить с соседями. Заранее предупредите их о визите потенциальных покупателей.

Как оформить сделку купли-продажи доли в квартире?

Итак, все споры с соседями улажены, а покупатель доли найден. Теперь вам осталось только оформить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Процесс купли продажи доли практически не отличается от обычной сделки по продаже недвижимости. Вам потребуются лишь дополнительные бумаги, о которых уже говорилось ранее:

1 заверенная у нотариуса копия извещения о продаже для других собственников;
2 копии почтовых уведомлений о вручении извещений с обязательным указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление;
3 свидетельства о передаче заявления;
4 отказы совладельцев от права преимущественной покупки.

Все документы должны быть нотариально заверены. Если совладельцы уклоняются от получения уведомлений, необходимо получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления (оно выдается на основе статьи № 86 Основ Законодательства РФ).

Обязательными документами при продаже доли в квартире также являются:

1 Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
2 Выписка из ЕГРП;
3 Справка-характеристика недвижимости;
4 Справка о зарегистрированных лицах;
5 Технический и кадастровый паспорта;
6 Согласие супруги (супруга) продавца на продажу объекта недвижимости;
7 Паспорта всех участников сделки;

Продажа доли в квартире — сложная сделка, которая требует от продавца терпения и внимательности. Но осуществить ее возможно. Стоит лишь подойти к процессу оформления документов внимательно и доверить решение сложных юридических вопросов профессионалам.